房地产融资政策再现重大利好金融债券。

1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（下称《通知》）。

《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

《通知》同时指出，商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。

有专家分析认为，此次经营性物业贷款的资金使用范围扩大，可以用于偿还房企相关贷款和债券，而此前经营性物业贷款不能用于企业偿债；此外，贷款额度也得到相应提升，此前政策在实际操作中，抵押率一般不超过资产评估价值的50%，。

这次房地产融资的“松绑”政策，对早前发力商业、产办的房企来说，无疑是重大利好，尤其是龙湖、华润等持有大量优质商业资产的房企，将有助于流动性的补充和债务压力的缓解。

实际上，龙湖此前已经受益于经营性物业贷。2023年中期业绩会上，龙湖集团CFO赵轶提到，龙湖经营性物业贷规模已经达到400亿元，贷款账期很长，利率较低，为公司的长期发展奠定了一个基础。

有业内人士表示，按照最新政策保守估算，龙湖等房企有望额外获得超百亿规模的经营性物业贷款。

龙湖集团董事长陈序平曾提到，“龙湖从2015年开始网格化布局做商业，到2023年中在手已经有113个重资产和28个轻资产商场。”而龙湖的商业还在持续拓展，并以每年约10个商场开业的速度稳步发展。

多位业内专家亦表示，《通知》的出台，是为了支持优质合规房企，通过盘活以综合效益较好的商业地产、经营性物业为代表的存量资产，改善流动性状况、增加资金融通渠道、扩大资金使用范围、提升资金使用效率，以更好地、一视同仁地满足不同所有制优质房企合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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